HENSEN INVEST vous propose à la vente un immeuble de rapport de caractère situé au cœur du centre-ville de Nice, à proximité immédiate de l’avenue Jean Médecin, de la gare SNCF Nice-Ville, du tramway, des commerces et de l’ensemble des commodités.

Développant une surface totale de 824,57 m², cet actif immobilier en monopropriété se compose de 12 lots et bénéficie de revenus locatifs existants ainsi que de plusieurs leviers de valorisation à moyen terme.

UN ACTIF DE 12 LOTS EN PLEIN CŒUR DE NICE

L’immeuble comprend :

• 10 appartements
• 2 locaux commerciaux
• 10 lots actuellement loués
• 2 appartements vacants à rénover
• Ascenseur
• Caves et annexes en sous-sol

L’ensemble immobilier est vendu avec les baux en cours.

Les revenus locatifs actuels communiqués s’élèvent à 125 563 € par an, représentant une rentabilité brute actuelle de 3,92 % sur le prix de commercialisation.

DEUX APPARTEMENTS VACANTS : UN LEVIER IMMÉDIAT DE VALORISATION

Deux appartements sont actuellement libres et nécessitent une rénovation.

Leur remise en état puis leur relocation constituent un véritable potentiel d’augmentation des revenus locatifs de l’immeuble.

Selon la stratégie de rénovation et de relocation envisagée, les revenus locatifs de l’ensemble pourraient être portés jusqu’à 163 963 € par an.

La rentabilité brute potentielle pourrait ainsi atteindre jusqu’à 5,12 %.

UN IMMEUBLE AUX MULTIPLES LEVIERS DE REVALORISATION

Au-delà des revenus locatifs existants, l’actif bénéficie de plusieurs axes de valorisation :

• Rénovation des appartements actuellement vacants
• Optimisation progressive des loyers selon les possibilités réglementaires
• Valorisation patrimoniale des différents lots
• Présence de deux locaux commerciaux
• Potentiel à moyen et long terme lié à la composition de l’immeuble
• Emplacement central offrant une forte demande locative

Parmi les logements actuellement occupés, un appartement relève d’un bail soumis à la loi du 1er septembre 1948.

Cette situation constitue un élément spécifique à intégrer dans l’analyse patrimoniale de l’investissement.

CHIFFRES CLÉS

• Surface totale : 824,57 m²
• 12 lots
• 10 appartements
• 2 locaux commerciaux
• 10 lots loués
• 2 appartements vacants à rénover
• Revenus locatifs actuels : 125 563 € / an
• Revenus locatifs potentiels : jusqu’à 163 963 € / an
• Rentabilité brute actuelle : 3,92 %
• Rentabilité brute potentielle : jusqu’à 5,12 %
• Rentabilité nette après charges, hors fiscalité : 3,74 %
• Ascenseur
• Caves et annexes en sous-sol
• Immeuble en monopropriété

UN PRIX DE BLOC ATTRACTIF POUR NICE CENTRE

Avec un prix de commercialisation de 3 200 000 € pour 824,57 m², l’ensemble représente une valeur d’environ 3 881 € / m².

Un positionnement particulièrement intéressant pour l’acquisition d’un immeuble complet situé en plein centre-ville de Nice, bénéficiant déjà de revenus locatifs et offrant plusieurs possibilités de revalorisation.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – NICE CENTRE

L’immeuble bénéficie d’une localisation centrale à proximité immédiate de l’avenue Jean Médecin.

La gare SNCF Nice-Ville, le tramway, les commerces, services et principaux pôles du centre-ville sont accessibles rapidement.

Cet emplacement offre une forte profondeur de marché locatif et constitue un atout majeur dans une logique d’investissement patrimonial à long terme.

PRIX DE VENTE : 3 200 000 € FAI

Prix ferme et non négociable.

Toute offre inférieure au prix affiché ne sera pas étudiée.

DOSSIER INVESTISSEUR SUR DEMANDE

Un dossier complet pourra être communiqué comprenant notamment :

• État des baux en cours
• Diagnostics techniques
• Plans de l’immeuble
• Certificats de surface
• Taxe foncière
• Documents administratifs disponibles

Afin de préserver la confidentialité des informations relatives à cet actif immobilier, le dossier complet sera communiqué uniquement après un premier échange téléphonique et validation du profil et de la capacité financière de l’acquéreur.

DIAGNOSTICS

L’immeuble, construit avant 1949, a fait l’objet d’un dossier de diagnostics techniques portant sur l’ensemble immobilier. Le diagnostic termites réalisé en 2026 n’a pas relevé d’indice d’infestation.

Le dossier technique fait état de la présence de certains matériaux contenant de l’amiante ainsi que de revêtements contenant du plomb. Les rapports détaillés sont disponibles dans le dossier investisseur.

Concernant l’amiante, le rapport 2026 précise notamment qu’aucun matériau relevant des listes A et B n’a été identifié dans le cadre de la mission, avec toutefois la présence d’un conduit en fibro-ciment dans les combles faisant l’objet d’une recommandation de surveillance périodique.

Cet immeuble s’adresse prioritairement aux investisseurs patrimoniaux, foncières, family offices et professionnels de l’immobilier recherchant un actif complet au cœur de Nice, associant revenus locatifs existants et potentiel de création de valeur.

Sa surface de plus de 824 m², ses 12 lots, ses deux locaux commerciaux, ses appartements vacants à valoriser et son implantation en centre-ville en font un actif particulièrement intéressant sur le marché de l’investissement immobilier niçois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

HENSEN INVEST

L’immobilier d’exception sur la Côte d’Azur.